Закрепить первый взнос по семейной ипотеке в размере не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных семей предложил зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Письмо с соответствующим предложением он направил в правительство.
С его слов, по факту средний первоначальный взнос сейчас составляет 30-35% (только это +субсидирование! а не банками установленный порог) и начинается от 20%. Учитывая текущие экономические условия, рост стоимости жилья и необходимость накопления средств на иные семейные нужды, выполнение данного требования становится затруднительным для многих семей. Большинство семей не может оплачивать первоначальный взнос 30-35%.
Не рационально, на мой взгляд. Объясняю:
Цены на жилье растут – это ключевой фактор, который нельзя упускать. Что так же отмечает депутат. Но как будто теряет связь с ипотечной программой потом.
Льготная ставка 6% по семейной ипотеке действует в пределах 6/12 млн (в зависимости от региона). Сумму выше можно взять, но уже по комбо-ипотеке, ставка 10%+. И вот это второй важнейший фактор!
Семья уже сейчас может взять ипотеку с 20% первоначальным взносом без субсидирования, просто ставка будет не 6%, а уже комбинированная.
Важно понимать: первоначальный взнос рассчитывается от стоимости жилья, а ипотека – с учетом лимитов программы. Если сложить эти два фактора, становится понятно, что жестких ограничений по размеру взноса нет – просто люди не хотят получить ставку 10%, когда могут получить 6%.
Для многодетных можно было предложить, например:
Что-то подобное…а не пытаться выкрутить из семейной ипотеки не пойми что.
Предложение депутата выглядит как попытка решить проблему доступности жилья для семей, не затрагивая коренные причины ее возникновения – рост цен на недвижимость. Снижение порога первоначального взноса без параллельных мер по сдерживанию цен может привести к еще большему разгону спроса и, как следствие, дальнейшему удорожанию квадратных метров.
Более того, фокус на снижении первоначального взноса упускает из виду существующие механизмы ипотечного кредитования. Семьи и сейчас могут приобрести жилье с первоначальным взносом в 20%, пусть и по более высокой процентной ставке. Предложение депутата фактически сводится к желанию получить льготную ставку при минимальном участии собственных средств, что не выглядит экономически обоснованным.
Действительно эффективные меры поддержки многодетных семей должны быть направлены на снижение общей стоимости жилья и увеличение их покупательной способности. Налоговые вычеты, субсидии от застройщиков – эти инструменты могли бы оказать более существенную помощь, нежели манипуляции с параметрами ипотечной программы.
Вместо того чтобы пытаться подстроить семейную ипотеку под меняющиеся экономические реалии, следовало бы сосредоточиться на создании комплексной системы поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Письмо с соответствующим предложением он направил в правительство.
С его слов, по факту средний первоначальный взнос сейчас составляет 30-35% (только это +субсидирование! а не банками установленный порог) и начинается от 20%. Учитывая текущие экономические условия, рост стоимости жилья и необходимость накопления средств на иные семейные нужды, выполнение данного требования становится затруднительным для многих семей. Большинство семей не может оплачивать первоначальный взнос 30-35%.
Не рационально, на мой взгляд. Объясняю:
Цены на жилье растут – это ключевой фактор, который нельзя упускать. Что так же отмечает депутат. Но как будто теряет связь с ипотечной программой потом.
Льготная ставка 6% по семейной ипотеке действует в пределах 6/12 млн (в зависимости от региона). Сумму выше можно взять, но уже по комбо-ипотеке, ставка 10%+. И вот это второй важнейший фактор!
Семья уже сейчас может взять ипотеку с 20% первоначальным взносом без субсидирования, просто ставка будет не 6%, а уже комбинированная.
Важно понимать: первоначальный взнос рассчитывается от стоимости жилья, а ипотека – с учетом лимитов программы. Если сложить эти два фактора, становится понятно, что жестких ограничений по размеру взноса нет – просто люди не хотят получить ставку 10%, когда могут получить 6%.
Для многодетных можно было предложить, например:
- повышенный размер налогового вычета с приобретения недвижимости
- скидки к стоимости квартир от застройщика, а эти застройщики получали бы тоже налоговые или иные преференции.
Что-то подобное…а не пытаться выкрутить из семейной ипотеки не пойми что.
Предложение депутата выглядит как попытка решить проблему доступности жилья для семей, не затрагивая коренные причины ее возникновения – рост цен на недвижимость. Снижение порога первоначального взноса без параллельных мер по сдерживанию цен может привести к еще большему разгону спроса и, как следствие, дальнейшему удорожанию квадратных метров.
Более того, фокус на снижении первоначального взноса упускает из виду существующие механизмы ипотечного кредитования. Семьи и сейчас могут приобрести жилье с первоначальным взносом в 20%, пусть и по более высокой процентной ставке. Предложение депутата фактически сводится к желанию получить льготную ставку при минимальном участии собственных средств, что не выглядит экономически обоснованным.
Действительно эффективные меры поддержки многодетных семей должны быть направлены на снижение общей стоимости жилья и увеличение их покупательной способности. Налоговые вычеты, субсидии от застройщиков – эти инструменты могли бы оказать более существенную помощь, нежели манипуляции с параметрами ипотечной программы.
Вместо того чтобы пытаться подстроить семейную ипотеку под меняющиеся экономические реалии, следовало бы сосредоточиться на создании комплексной системы поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.