После продолжительного роста в течение 2024 года, рыночные ставки по ипотеке начали демонстрировать признаки снижения в марте 2025 года. Согласно данным ЕИСЖС, средневзвешенные ставки упали на 0,8 п.п. для новостроек и на 0,86 п.п. для вторичного жилья в период с 3 по 9 марта.
Снижение ставок было отмечено у ряда крупных игроков рынка, таких как Сбербанк, ВТБ и Транскапиталбанк, которые уменьшили ставки по различным ипотечным программам.
Аналитики связывают снижение ставок с охлаждением рынка и ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики со стороны ЦБ. Однако, по мнению экспертов, текущее снижение ставок не окажет существенного влияния на объемы выдачи рыночной ипотеки, так как ставки все еще остаются на высоком уровне.
Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от многих факторов, включая ключевую ставку, доходности ОФЗ и ожидания участников рынка. В случае, если ЦБ увидит признаки замедления инфляции и решит смягчить денежно-кредитную политику, можно ожидать более значительного снижения ставок по ипотеке.
Несмотря на наметившуюся тенденцию к снижению, ипотечные ставки все еще остаются значительно выше уровней, наблюдавшихся в начале 2024 года. Это ограничивает доступность ипотеки для широкого круга потенциальных заемщиков и сдерживает рост спроса на жилье.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке:
на первичном рынке опустилась до 27,93%; на вторичном рынке снизилась до 28,43%.
Рыночные ставки по ипотеке росли на протяжении всего прошлого года вслед за ключевой ставкой. По данным ЕИСЖС, если на начало января 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки была 16,3%, а на вторичное жилье — 16,2%, то к концу декабря они достигли 28,98% и 29,39% соответственно. В январе ставки оставались неизменными. В феврале средняя ставка на новостройки немного снизилась (на 0,2 п.п.), а на вторичное жилье практически не менялась.
Но в начале марта рыночные ставки снизились на 0,8–0,86 п.п. Так, с 4 марта 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса от 1 до 1,5 п.п. ВТБ уменьшил ставки по комбинированным программам. А Транскапиталбанк снизил ставки на вторичное жилье на 2 п.п., до 27,75%.
Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения ипотечных ставок. Застройщики и продавцы вторичного жилья внимательно следят за динамикой ставок, корректируя свои стратегии в зависимости от ситуации. В случае дальнейшего снижения ставок можно ожидать оживления на рынке недвижимости и роста спроса на жилье.
Государственные программы льготной ипотеки продолжают играть важную роль в поддержке рынка. Однако, их влияние постепенно снижается по мере завершения действия ряда программ.
Участники рынка ожидают дальнейших действий со стороны ЦБ. В случае сохранения жесткой денежно-кредитной политики, снижение ипотечных ставок может оказаться краткосрочным.
В целом, ситуация на рынке ипотеки остается неопределенной. Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от множества факторов, и участникам рынка необходимо внимательно следить за развитием событий.
Снижение ставок было отмечено у ряда крупных игроков рынка, таких как Сбербанк, ВТБ и Транскапиталбанк, которые уменьшили ставки по различным ипотечным программам.
Аналитики связывают снижение ставок с охлаждением рынка и ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики со стороны ЦБ. Однако, по мнению экспертов, текущее снижение ставок не окажет существенного влияния на объемы выдачи рыночной ипотеки, так как ставки все еще остаются на высоком уровне.
Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от многих факторов, включая ключевую ставку, доходности ОФЗ и ожидания участников рынка. В случае, если ЦБ увидит признаки замедления инфляции и решит смягчить денежно-кредитную политику, можно ожидать более значительного снижения ставок по ипотеке.
Несмотря на наметившуюся тенденцию к снижению, ипотечные ставки все еще остаются значительно выше уровней, наблюдавшихся в начале 2024 года. Это ограничивает доступность ипотеки для широкого круга потенциальных заемщиков и сдерживает рост спроса на жилье.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке:
на первичном рынке опустилась до 27,93%; на вторичном рынке снизилась до 28,43%.
Рыночные ставки по ипотеке росли на протяжении всего прошлого года вслед за ключевой ставкой. По данным ЕИСЖС, если на начало января 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки была 16,3%, а на вторичное жилье — 16,2%, то к концу декабря они достигли 28,98% и 29,39% соответственно. В январе ставки оставались неизменными. В феврале средняя ставка на новостройки немного снизилась (на 0,2 п.п.), а на вторичное жилье практически не менялась.
Но в начале марта рыночные ставки снизились на 0,8–0,86 п.п. Так, с 4 марта 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса от 1 до 1,5 п.п. ВТБ уменьшил ставки по комбинированным программам. А Транскапиталбанк снизил ставки на вторичное жилье на 2 п.п., до 27,75%.
Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения ипотечных ставок. Застройщики и продавцы вторичного жилья внимательно следят за динамикой ставок, корректируя свои стратегии в зависимости от ситуации. В случае дальнейшего снижения ставок можно ожидать оживления на рынке недвижимости и роста спроса на жилье.
Государственные программы льготной ипотеки продолжают играть важную роль в поддержке рынка. Однако, их влияние постепенно снижается по мере завершения действия ряда программ.
Участники рынка ожидают дальнейших действий со стороны ЦБ. В случае сохранения жесткой денежно-кредитной политики, снижение ипотечных ставок может оказаться краткосрочным.
В целом, ситуация на рынке ипотеки остается неопределенной. Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от множества факторов, и участникам рынка необходимо внимательно следить за развитием событий.